На смену льготной ипотеке в Хакасии может прийти «социально ориентированная программа»
Эра дешевых ипотечных кредитов, как уже не раз предупреждали российские власти, заканчивается. Сначала Центробанк повысил размер первоначального взноса для покупки жилья, затем увеличив процентные ставки по льготной ипотеке. После и государство заявило об отмене с 1 июля 2024 года ряда субсидируемых жилищных программ. Но, как выяснил «Коммерсантъ», на смену льготной ипотеке могут прийти другие проекты – их сейчас разрабатывают в аппарате профильного вице-премьера Марата Хуснуллина.
Как сообщает издание, специалисты ведомства прогнозируют обвал рынка новостроек уже летом 2024 года, когда государство перестанет выдавать кредиты с субсидируемой ставкой под 8% и семейную ипотеку под 6%.
По расчетам аналитиков, при отсутствии льготной ипотеки в 2025-2028 годах «под риском окажется ввод 30 млн кв. м. жилья» по всей стране, и застройщики будут вынуждены заметно сократить запуск новых проектов.
Действия ЦБ, который все ужесточает пути получения льготной ипотеки, понятны и объяснимы – таким образом регулятор пытается остановить рост стоимости жилья и снизить закредитованность населения.
Вслед за старшим товарищем тенденцию поддержали и ведущие кредитно-финансовые учреждения страны. Так, Сбербанк уже объявил об установлении единой ставки на все цели кредитования по льготным ипотечным программам с 20 сентября.
– Кроме того, в связи с ростом ключевой ставки ЦБ мы не исключаем возможность корректировки ставок по базовым ипотечным программам, – заявили РБК в Сбере.
Но, отмечают в правительстве, при этом необходимо думать и об отрасли жилищного строительства, которая за последние пару-тройку лет как раз и удержалась на плаву только благодаря дешевой ипотеке.
Согласно данным Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина, льготная ипотека позволила увеличить объемы строительства жилья: с 82,2 млн кв. м. в 2020 году – до 102,8 млн кв. м. в 2023 году.
– Поэтому на смену привычной льготной ипотеке должна прийти иная социально ориентированная программа, – заявили в аппарате вице-премьера.
Какой она будет, пока неизвестно – детали еще прорабатываются, в том числе и с представителями крупных застройщиков. Но эксперты подтверждают: одномоментная отмена льготных программ действительно приведет к очень резкому торможению рынка. Поэтому сейчас необходимо приближать льготные ставки к рыночным и снижать их после смягчения ЦБ денежно-кредитной политики.
