В Хакасии разрешат открывать эскроу-счета для строительства частных домов
Эскроу-счета – этот механизм для оплаты квартир в строящихся многоквартирных домах в России появился относительно недавно. И, скажем так, сначала вынужденно: для профилактики долгостроев и решения проблем обманутых дольщиков. По сути, эскроу-счета – это отложенный платеж: деньги за свою работу застройщик получает только после завершения проекта, а до этого момента они хранятся на специальных счетах.
В 2022 году использование эскроу-счетов было введено для строительства индивидуальных домов в пределах малоэтажных жилых комплексов. Теперь же показавшую себя эффективной инициативу предлагается распространить на рынок строительства частных домовладений.
Соответствующий законопроект уже разработан Минстроем – с текстом документа ознакомился «Коммерсантъ». Эскроу-счета предлагают открывать для привлечения средств граждан, которым строят дома в рамках договора строительного подряда вне коттеджных комплексов. Применение эскроу-счетов также необходимо для льготных ипотечных программ без залогов и поручительств, делают акцент в ведомстве.
Получить доступ к эскроу-счетам можно будет при соблюдение следующих условий:
- подрядчик обязан раскрывать информацию о себе и о проекте;
- при строительстве должна использоваться типовая документация или домокомплект;
- подрядчик обязуется подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения (при отсутствии таковых – обеспечить дом автономными инженерными системами);
- минимальный гарантийный срок на построенные дома должен составлять три года.
Крупные игроки рынка жилого строительства в подавляющем большинстве приветствуют инициативу Минстроя.
Так, президент НОСТРОЙ Антон Глушков заявил «Коммерсанту», что нововведения позволят повысить прозрачность этого сегмента и улучшить качество загородной застройки за счет привлечения профессиональных застройщиков и стандартизации.
Вице-президент банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов также полагает, что инициатива Минстроя даст подрядчикам возможность расширения бизнеса и привлечь тех покупателей, которые опасались авансовой схемы расчетов.
