В России заканчивается эпоха дешевой ипотеки
С 1 мая 2023 года Центробанк России повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия. Это значит, что о минимальных ставках по ипотеке можно забыть – впрочем, с февраля 2022 года ипотечные проценты и так перестали быть абсолютно доступными абсолютно всем категориям населения. Однако, уточнил агентству «Прайм» доцент кафедры «Финансы и кредит» Института экономики и финансов Государственного университета управления Николай Кузнецов, конец эпохи дешевой ипотеки на самом деле означает возвращение к условиям нормальной, здоровой конкуренции среди застройщиков, которая является признаком оживления экономики.
– Так как именно ипотека являлась основным инструментом покупки недвижимости (на ее долю приходится порядка 75% всех сделок), то это приведет к существенному снижению спроса на первичном рынке недвижимости, поскольку девелоперам станет сложнее реализовать строящиеся объекты, – поясняет эксперт.
По его словам, это влечет за собой еще один, выгодный для граждан момент – торможение цен на первичное жилье и, как следствие, появление новых механизмов продажи квартир.
Напомним, сегодня в России сложилась во многом парадоксальная ситуация, когда цены на новостройки существенно опережают динамику вторичного рынка. Такое положение дел как раз и было вызвано наличием дешевой ипотеки, которую правительство России поддержало в стремлении подстегнуть рынок недвижимости и строительства жилья после усиления внешнего давления на страну. Тогда появились рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам на покупку квартир в новостройках, был разработан и внедрен целый ряд специальных ипотечных программ. Однако спустя год, считают эксперты, эта мера стала избыточной.
Во-первых, скорость удорожания «первички» начала значительно опережать рост цен на «вторичку» и доходы населения. Во-вторых, существенно возросла и кредитная нагрузка.
Так, в Республике Хакасия привлеченные перспективой дешевых ставок по ипотеке граждане бросились оформлять и другие кредиты, что привело к стремительному росту объема задолженности.
По данным общероссийского рейтинга, 60% населения Хакасии набрали банковских кредитов и должны в среднем по 348,2 тысячи рублей каждый.
Впрочем, что говорить о населении, когда по уши закредитованным оказался и бюджет республики. С декабря 2022 по апрель 2023 года в Хакасии ни на рубль не сократился объем государственного долга. Почти 21,6 миллиарда рублей при этом составляет доля бюджетных кредитов, ещё более двух миллиардов – это государственные ценные бумаги.
